자본금 500만 원 달랑 들고 1억 전셋집을 중기청 전세대출 100%로 계약한 후기 올립니다.
500만원도 계약금으로 썼는데 대출 나오면서 돌려받기 때문에 실제로 들어간 금액은 0원입니다.
물론 살면서 대출금에 대한 월 12만 원 정도의 이자를 은행에 내야겠지요.
정말 좋지만 진행하면서 이걸 받으라고 절차를 이따위로 해놨냐 시*하는 욕이 저절로 나왔습니다.
몇 달간 중기청 전세대출로 얼마나 마음 졸이며 고생을 했는지. ㅠㅠ
그 서막부터 심사 확정까지 후기 천천히 올려보겠습니다. 100% 받기는 쉽지 않아요.
요즈음 그래도 80%는 꽤 잘 받는 것 같은데 중기청 전세대출이 이번 연도에 마감된다고 합니다.
받으실 분들은 빨리 받으셔야 해요!
목차
1. 대출 순서
중기청 100% 받는 순서는 (80%도 같음) 크게 아래와 같습니다.
가심사 전에 집부터 보는 분 있는데 가심사부터 받으세요.
본인이 대출 안 나오는 상태면 집 알아보는 게 시간 낭비일 수 있습니다.
- 은행 전세대출 가심사 받기
- 집 알아보기
- 계약 / 가계약
- 은행 전세대출 심사 받기
- 대출 완료
2. 준비서류와 가심사 받기
2.1) 가심사 준비 서류
- 신분증
- 고용보험 피보험자격 이력 내역 (근로복지공단)
- 건강보험 자격득실 확인서 (건강보험공단)
- 주민등록등본, 초본 (최근 이사 이력 포함)
- 가족관계증명서
-------회사에 요청---------
- 재직증명서
- 사업자등록증(사본)
- 주업종 코드 확인증
- 갑종근로소득원천징수영수증 or 급여명세서
- 급여명세서
가심사를 인터넷으로도 받을 수 있는데 은행마다, 지점마다 조금씩 달라요.
대출받을 은행에 직접 가셔서 받는 것을 추천드립니다.
주거래 은행이라고 잘해주는 것도 아닙니다.
정책 자체가 국가에서 하는 거고, 이율도 적다 보니 은행에 큰 이득이 없어서 대충 알려주는 곳이 정말 많습니다.
'자주 갈 수 있는 회사/집 근처 은행 다 가보시고 친절하고 정책을 잘 아는 분께 가심사를 받아야 합니다.'
은행 통해서 진행할 것들이 꽤 있어서 어리바리하거나 불친절한 분이 담당하게 되면 정말 힘들 겁니다.
여기서부터가 첫 단추.
어디 은행을 추천한다는 말은 의미 없습니다.
다시 반복하지만 담당원이 정책을 잘 알고 전세대출에 호의적이어야 합니다.
저를 예로 들면 최종적으로 주거래은행도 아닌 국민은행에서 대출을 받았는데, 몇몇 군데 은행에 상담 갔을 때는 학자금 대출이 있다며 대출이 안 나온다고 했습니다.
가심사에 대출받을 집(매물) 계약서가 필요하다고 할 건데, 그냥 본인이 얼마까지 대출 가능한지, 대출 적격자인지 먼저 알아보러 왔다고 하세요.
집 다 알아보고 본인이 대출 불가자면 시간 낭비에다가 계약까지 했으면 돈 낭비입니다.
여기까지만 해도 이것저것 알아보고 준비하는데 저는 2주 걸렸습니다.
(회사 다니면서 반차 쓰고 은행도 돌아다니고 해야 함)
이렇게 가심사를 받으면 결과는 빠르면 다음날, 3일 이내에 전화로 알려줍니다.
최대 대출 금액도 알려주기 때문에 이제 이 금액에 맞춰 집을 알아봅니다.
3. 전세대출받을 집 알아보기
저는 집 알아볼 때 좀 신났어요. ㅎㅎ 가장 재미있는 단계랄까...
일단 집을 알아볼 때는 네이버 부동산 추천드립니다.
융자금, 전세금, 방 크기 등의 옵션을 세세히 선택할 수 있고 가짜 매물이 거의 없어요.
직방/다방 등은 사진만 번지르르하고 다른 방을 보여주는 경우에 많이 당해서...
호갱노노, 피터팬은 매물 수량이 별로 없어서 네이버 부동산이 가장 편했습니다.
4. 집 알아볼 때 주의할 점
4.1) 융자금
중기청 100%를 하실 거면 무조건 융자금이 없어야 합니다.
융자금 있어도 되는 조건이 있는데 복잡하니 처음부터 융자금 없는 집을 알아보세요.
부동산 어플에 필터링 상세 조건을 보시면 융자금도 선택할 수 있습니다.
4.2) 주거 전용으로 되어있을 것
건축물 용도가 주거용으로 되어있어야 합니다. 그래서 상가주택은 걸렀어요.
요즘은 전세대출 가능이라고 써진 집이 많으니 그런 곳을 우선적으로 보세요.
이외에 전세금은 본인 대출한도까지 올려서 너무 전세금이 낮은 곳은 고르지 마세요. (싼 데는 이유가 있습니다.)
관리비가 있는지도 꼼꼼히 보시고요.
이렇게 후보 집을 몇 군데 알아놓고 해당 부동산에 연락하며 집 보러 갈 날짜를 잡으세요. 좋은 집은 빨리 나갑니다.
하루에 다 알아보려 하지 말고 틈틈이 알아보고 좋은 집 나오면 바로 연락하셔서 보러 가세요.
저는 운 좋게 하루 만에 마음에 쏙 드는 집을 발견해서 가계약을 했습니다.
그럼 다음 포스팅은 계약할 때 주의할 점 소개해드릴게요.(여기도 정말 중요!)
중기청 전세대출 100% 방법/후기/주의할 점
집 계약 / 가계약 하기 이제 인터넷에서 집을 알아보고 난 후 직접 보러 다니실 텐데요,미리 전화로 방문 예약할 때 중기청 전세대출받을 거라고 말씀하시고 보러 가시면부동산에서도 해당 리
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